«Король» петербургских ростовщиков снова на свободе и вряд ли откажется от того, чтобы выкидывать горожан на улицу

Юрий Зайвий вышел из СИЗО и, как удалось выяснить корреспонденту «Нашей Версии на Неве», намерен и дальше лишать людей крова над головой. В ближайшие дни он хочет выселить петербуржцев, зарегистрированных в квартирах одного из заёмщиков, прямо на мороз. Ростовщик рассчитывает, что городской суд удовлетворит апелляцию.

Забрал и не поморщился

Он убеждён, что отнимает жильё по закону. И если граждане не слишком сильны в юриспруденции, то это проблемы тех,
кто рискнул обратиться к интеллигентному с виду «частному инвестору» за деньгами. Год назад в материале «Разбогатеть на чужом горе» мы цитировали согласившегося встретиться с корреспондентом Зайвия: «Да я вам на электронную почту вышлю                   ^{Фото Юрия Зайвия}
исполнительные листы, там видно, что детей выселяют за долги родителей».

Нет смысла сейчас пересказывать десятки полных отчаяния и боли историй, в результате чего ростовщик прирастал чужими квадратными метрами. Разорению горожан способствовала политика банков, которые с приходом кризиса стали слишком неохотно выдавать кредиты. А вот Юрий Зайвий готов был решить финансовый вопрос сразу же. Правда, заём предоставлялся под грабительские проценты и под залог недвижимости. Если, например, квартира стоила 3,5 млн рублей, то «король» (так и быть) мог дать за неё в долг не больше 1,4 млн… И спустя некоторое время забирал жильё, даже если оно оказывалось у должника единственным.

Кто-то из заёмщиков, не будем лукавить, изначально переоценивали свои возможности. Другие теряли работу или получали зарплату с задержкой. Были и хитрецы, которые рассчитывали обмануть кредитора, не предполагая, к каким печальным последствиям это может привести. Но многие горожане превращались в потенциальных бомжей, потому что в назначенный час «король» как сквозь землю проваливался.

С этого момента сумма займа начинала расти с ужасающей быстротой за счёт чудовищных штрафов и пеней.

Заметим, что победить Зайвия в суде почти невозможно в договоре между ним и заёмщиком есть третейская оговорка. То есть все споры подлежат рассмотрению в Третейском суде Петродворца, а там всёх выносят в одну калитку. Обжаловать решение, вынесенное в пользу кредитора, ещё труднее, чем вернуть деньги. Никого из посторонних на «третейский разбор» не допускают, в том числе и журналистов.

Едва ли не единственной возможностью граждан отстоять своё конституционное право на жилище остаётся, если добровольно признать себя психом.

Закрыть закрыли, но… Многочисленные попытки разорённых горожан найти управу на Юрия Зайвия долго заканчивались ничем. Полиция почему-то упорно избегала общения с ростовщиком. А следователи, несмотря на обращения петербуржцев, в действиях «короля» и его свиты, в том числе любимой сестрёнки, с которой любит позировать ловкач, мошенничества не усматривали.

Схема работала безотказно. При получении денег заключался договор купли-продажи или дарения жилья в качестве обеспечения возврата займа. Затем Зайвий, как юридический собственник квартиры (оформленной за 40 процентов от её рыночной стоимости) предлагал фактическому владельцу по-прежнему там жить, но на правах нанимателя. Будущая жертва арендовала родные квадратные метры с правом выкупа через полгода и более это и были проценты, полагавшиеся ростовщику за выданный заём.

В руках Юрия Зайвия оставалась квартира и проценты в виде платы от «нанимателя». Потом, по словам облапошенных петербуржцев, находился формальный повод для невозврата долга не отвечал телефон, была закрыта дверь в офисе, ещё что-либо. И назавтра, как в бандитских сериалах, включался счётчик. Всё чисто и по закону. Наконец, приходили приставы и вытаскивали людей вместе со скарбом.

Количество таких заёмщиков год назад, по некоторым данным, приближалось к восьми тысячам, а Зайвий, по его собственным словам, взыскивал через суды с горожан суммарно порядка 100 млн рублей.

Но прошлый октябрь оказался для «короля» плохим. В ГСУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, базируясь на обращениях граждан, изобличили ростовщика в незаконном предпринимательстве с извлечением дохода в особо крупном размере (ст.171 ч.2 п.б УК РФ). Рассчитывать на то, что Юрий Зайвий понесёт суровое наказание, не приходилось. Российская Фемида странным образом благосклонна к тем, кто ворочает миллионами, и исключительно радушна к немного оступившимся министрам, их барышням-художницам или полковникам, хранящим дома миллиарды.

Тем не менее, Зайвия обвинили в том, что он в течение восьми лет осуществлял незаконную деятельность по доверительному управлению денежными средствами граждан в размере 187 млн рублей, которые предназначались для совершения сделок с ценными бумагами и заключения договоров, и заработал на этом 21,8 млн рублей.

Похоже, следователи приложили неимоверные усилия, чтобы ростовщик не остался гулять на свободе, а был помещён под стражу, в следственный изолятор на ул. Академика Лебедева…

Бизнес за решёткой

Как вёл себя «король» в СИЗО история отдельная, да и слишком личная, чтобы о ней рассказывать. Однако и там, за решёткой, Зайвий не прекратил попыток превращать людей в бездомных.

Год назад «Наша Версия на Неве» в деталях изложила, что произошло с бывшим капитаном дальнего плавания Тиграном Григоряном, который был вынужден обратиться за деньгами к Зайвию. Взяв заём в размере 7,6 млн рублей, капитан «продал» две квартиры и стал «снимать» их за 300 тыс. и 536 тыс. рублей в месяц.

Это были самые обычные петербургские квартиры 78 и 133 кв. м. Весь капитанский капитал за годы хождения по морям-океанам. В них помимо Тиграна Григоряна проживали его родственники. По словам капитана, в день отдачи долга Юрий Зайвий мало того, что отказывался от встречи, так и якобы требовал, чтобы заёмщик вернул не взятую сумму, а полную оценочную стоимость обеих квартир 21,5 млн рублей.

Прокомментировать свои действия корреспонденту «Нашей Версии на Неве» ростовщик тогда отказался, сославшись на идущую судебную тяжбу в Московском районном суде. Но заметил, что собирается выселить и капитана, и родственников Григоряна.

Московский районный суд рассматривал иск Зайвия о признании их утратившими право пользования жилыми помещениями, когда «король» уже находился в СИЗО. Судя по всему, его нисколько не волновало то, что родственники капитана не являлись заёмщиками, а тем более должниками. На кону стояли миллионы, и ради получения барышей следовало избавиться от «лишних пассажиров».

В свою очередь Тигран Григорян и его родственники отдавать свои квадратные метры жадному ростовщику не собирались. Они подали встречный иск, в котором просили Московский районный суд признать недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества, которое являлось единственным жильём, но готовы были при этом возвратить Юрию Зайвию заём с процентами.

То, что в действительности никто не собирался продавать квартиры, подтверждалось, в частности, оплатой коммунальных платежей. Бремя содержания жилых помещений капитан и его родственники продолжали нести как на период пользования займом, так и до сих пор. А вот «король» напротив никаких попыток заплатить хотя бы копейку за «свои» квартиры не совершал.

26 мая 2016 года суд с участием прокурора вынес решение, сохранив за Тиграном Григоряном и его родственниками обе квартиры, одновременно обязав возвратить Зайвию деньги.

Можно представить, как метался по камере взбешённый ростовщик. Ведь рушился бизнес, который был тщательно выверен с точки зрения действующего законодательства. А если после Григоряна таким же путём пойдут тысячи других заёмщиков? В том числе и тех, кого выкидывали из «проданных» квартир. Например, Наталье Кузнецовой угрожали по телефону, поджигали дверь, а однажды ночью выволокли на улицу, избили и отобрали документы на жильё.

Безобидный «король»?

Где сейчас находится Юрий Зайвий, сказать трудно. Как разоткровенничался ростовщик в прошлогоднем разговоре с корреспондентом «Нашей Версии на Неве», найти его по месту официальной регистрации невозможно. Зато квартир, на которые может претендовать этот человек, немало.

Уголовное дело по ходатайству подсудимого рассматривается в особом порядке. Зайвий согласился с обвинением и полностью признал свою вину. Он собирается оспаривать лишь наказание по приговору. Тем более что летом вступили в силу поправки в Уголовный кодекс и Уголовно-процессуальный кодекс. А это позволяет ростовщику уйти от ответственности при условии оплаты судебного штрафа. Не исключено, что на момент написания материала такой штраф уже внесён, и «король» может вернуться к общению с нуждающимися петербуржцами.

Странно, что в ходе рассмотрения уголовного дела никто не вспомнил о том, как Наталья Кузнецова и другие заёмщики поневоле пополняли ряды бездомных. Кто выдаст гарантии личной безопасности людям, к которым Юрий Зайвий имеет финансовые претензии? Что будет с квадратными метрами, попавшими под грабительский залог?

И устоит ли в городском суде Санкт-Петербурга, где на днях будет рассматриваться апелляция Зайвия, решение районной инстанции? Она осмелилась встать на защиту тех, из кого кредитор хочет сделать бомжей…

Источник: https://neva.versia.ru/