Запись радио эфира здесь

Ведущие программы Алла Волохина и Александр Хабургаев.

Поговорим о новом виде мошенничества с недвижимостью. Это квартирное рейдерство, когда граждане берут займы под залог квартиры или доли в квартире. Иногда эти займы берутся у каких-то частных лиц, иногда у организаций, иногда у банков, и взявшие их неожиданно для себя лишаются жилья. Как это происходит? И как уберечься от этого?

В Нижнем Тагиле мошенники обманули пенсионеров на 18 млн рублей. Людям, оказавшимся в трудной ситуации, предлагали взять микрозайм, а в залог требовали автомобиль или квартиру. Все подозреваемые задержаны и предстанут перед судом. Но удастся ли вернуть собственность обманутым, неизвестно. В Хакассии в августе осудили двух мошенников. Они тоже выдавали микрозаймы, а в случае просрочки платежа брали штраф 2 тысячи рублей в день. Залог снова недвижимость. Так и заработали 17 млн. рублей. Как не попасться в лапы таких ростовщиков?

Гости в студии юрист, правозащитник Елена Сергеевна Калиничева и руководитель общественного движения "Мой дом. Против квартирного рейдерства" Елена Петровна Евсеева.

Что это за схема такая, ведущая к утрате человеком своей квартиры? И насколько это распространённая проблема в России?

Е. Калиничева: В настоящее время эта проблема приобрела в стране огромные масштабы. И нужно уже бить во все колокола, потому что безнаказанность организаторов таких схем и непресечение их действий приводит к тому, что эта схема расползается по стране как спрут. Этому, в том числе, способствуют и прорехи в законодательстве.

Какие бывают обманные схемы? Как сразу понять людям, что это обман? С чего всё начинается?

Е. Калиничева: Схем обманных вообще много. Я расскажу про схему, которую мы проработали глубоко, уже два года над ней работаем. Эта схема заём денег под залог недвижимого имущества. Она имеет различные вариации. Есть займы, которые выдают т.н. "частные инвесторы", и различными способами они могут либо уговорить человека продать свою недвижимость, либо подсунуть вместо займа договор купли-продажи квартиры. И есть займы, которые выдают организации. Сейчас развелось очень много организаций, которые специализируются на займах под залог недвижимого имущества. Причём они очень активно размещают рекламу в различных СМИ, либо в Интернете, в местных газетах, на транспорте.

В практике общественного движения "Мой дом. Против квартирного рейдерства" бывали истории, когда люди лишались своего жилья, расплачиваясь за какие-то кредиты?

Е. : Да, безусловно. Причём мы в основном занимались таким видом мошенничества, как займ под долю в квартире. Такие займы тоже дают. Буквально недавно к нам обратилась одна пожилая женщина, которая взяла всего-навсего 400 тысяч рублей в виде займа, и неожиданно, как потом выяснилось, она обнаружила, что она расплачивается за займ своей долей в праве на квартиру. И сейчас всё у неё только начинается. Она, конечно, в ужасе, в шоке, потому что она живёт вместе с дочерью и со своими внуками. Сейчас этой семье уже стали поступать угрозы, но ничего такого пока не случилось.

Как можно распознать на ранних стадиях эти мошеннические схемы? И как выйти из ситуации, если вы в неё попали? Что здесь можно сделать?

Е. Калиничева: Считаю приобретение доли недвижимого имущества посторонними людьми бичом нашего времени. Потому что в любом случае, когда посторонний человек приобретает такую долю, собственник, который в этой квартире проживает много лет, априори попадает в зону риска. Всё зависит от того, кто приобретёт эту долю. То есть, от порядочности этого человека. Потому что, если человек не порядочный, у него есть огромный набор способов испортить жизнь проживающему в этой квартире другому собственнику и понудить его к заключению невыгодной сделки. Если человек нуждается в деньгах, на какие условия кредита ему можно соглашаться, а от каких нужно бежать бегом?

Е. Калиничева: Судя по тому, что в стране происходит с организациями, которые предоставляют займы под залог недвижимости и которые повырастали в городах и посёлках как грибы, "дело" это выгодное. В том числе сюда относятся и микрофинансовые организации, которые в неограниченном количестве выдают почему-то людям не микрозаймы, а крупные займы под залог недвижимого имущества. Первое, что могу сказать, нельзя закладывать недвижимое имущество в таких организациях. Если вы хотите получить крупный кредит на длительный срок, спокойно выплачивать его и вы готовы обеспечить этот кредит залогом своей квартиры, то идите в известное кредитное учреждение, где проверят вашу финансовую платёжеспособность, где есть гарантия государства, что оно будет отслеживать и процентную ставку по кредиту, и все другие моменты выдачи и возвращения кредита.

Если банк хочет получить в обмен на кредит в залог вашу квартиру, то на это можно соглашаться. Потому что банк посмотрит, какие у вас имеются доходы, какие доходы имеются у вашей семьи, и рассчитает этот кредит на такой период времени, чтобы у вас была возможность его выплатить. А вот недобросовестные организации, которые выдают займы под залог квартиры, а потом забирают эти квартиры, как раз делают всё с точностью до наоборот. Они выдают заём, но на тот срок, чтобы им было понятно, что человек не справится с обслуживанием займа. А это изначально влечёт за собой угрозу утраты заложенного недвижимого имущества. Лукавство здесь заложено изначально, и это видно по документам.

Полностью программу слушайте в аудиофайле.

Гости в студии юрист, правозащитник Елена Сергеевна Калиничева и руководитель общественного движения "Мой дом". Елена