Квартирное рейдерство, как явление, возникло сразу после принятия закона о приватизации и, первоначально, было тесно связано с откровенно криминальными методами обогащения. Упомянутый закон вступил в силу 1991 году и открыл дорогу к массовому отъёму жилья у владельцев, относящихся к незащищённым социальным категориям. Прежде всего, под удар попали владельцы коммунальных квартир ветхого фонда, расположенных в центральных городских районах мегаполисов, где земля имеет самую высокую рыночную стоимость. В 90-е годы среди жителей коммунальных трущоб, расположенных на очень дорогих городских землях, было достаточно тех, кто не смог вовремя приспособиться к резким изменениям, которые произошли в жизни на начальном этапе развития в стране рыночной экономики. Отсутствие достойной работы и алкоголизм могли приводить этих людей к такому образу жизни, который порождал идеальные условия для рейдерского захвата их жилья. В 90-е годы «чёрные риэлторы» устроили настоящую охоту на квадратные метры одиноких пенсионеров, алкоголиков и наркоманов, безработных, попавших в долговую зависимость, физически ограниченных людей и инвалидов. В первую очередь, квартирных рейдеров в те времена интересовало жильё, у которого имелся только один собственник, относящийся к вышеуказанным категориям. Жертвами очень часто становились и обычные люди, в отношении которых использовались как изощрённые мошеннические схемы, так и грубые криминальные методы воздействия. При захвате квартир и расселении ветхого фонда в 90-е годы в нашей стране рейдеры легко могли пойти на уголовное преступление. В результате массового полукриминального отъёма жилой собственности, квартиры с одинокими владельцами к началу 21 века в России стали большой редкостью, а ветхий фонд в центральных районах крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, был расселён не без помощи всевозможных преступных схем. С уходом в прошлое эпохи 90-х, криминальные методы в рейдерском бизнесе с квартирами перестали отвечать требованиям времени. Актуальность приобретали новые схемы отъёма прав собственности на жильё, и наше законодательство вполне этому способствовало.