Бизнес чёрных риэлторов отравляет жизнь граждан России уже более 2 десятков лет. Данная разновидность преступной деятельности возникла после распада СССР в начале 90-х годов прошлого века. Квартирные рейдеры отбирают у законных собственников при помощи различных криминальных методов права на жильё и получают очень большие деньги быстрым и лёгким способом продавая это жильё по рыночным ценам. В их действиях всегда содержится состав преступления, за которое предусмотрена уголовная ответственность. Мошенники с недвижимостью надеются, что им удастся скрыть криминальную составляющую своей деятельности от правоохранительных органов и на суде. Практика показывает, что это им вполне удаётся, а если действует банда чёрных риэлторов, то преступление может быть поставлено на поток, принося баснословную прибыль. Успешно проведённые афёры с правом собственности бросают тень на работу органов государственной власти, дискредитируя её во всех формах.

Ремесло чёрных риэлторов золотое дно для мошенников и бандитов

Как только в нашей стране первые квартиры перешли в частную собственность, они тут же стали объектами афёр и махинаций со стороны любителей лёгкой наживы. Жильё большинства бывших граждан СССР очень быстро превратилось в объект продажи и спекуляции. С момента начала действия закона о приватизации 1991 года, квартирные рейдеры и чёрные риэлторы сумели отобрать право собственности и искалечить судьбы у сотен тысяч, если не миллионов, наших сограждан. Практически каждый, кто потерял единственное жильё в 90-х годах прошлого века, был жертвой бандитов и аферистов, а их квартиры были перепроданы в пользу чёрных риэлторов. Сейчас этот чрезвычайно выгодный бизнес снова процветает в каждом регионе и крупном городе. Дело чёрных риэлторов живёт и побеждает, потому что приносит хороший доход, несмотря на все усилия, которые предпринимает наше общество и правоохранительные структуры по борьбе с этой социальной болезнью.

Внезапность чётко спланированной атаки главный секрет успеха чёрных риэлторов и квартирных рейдеров

Сейчас, в отношении мошенников, совершающих преступления в сфере недвижимости, обычные законопослушные граждане не испытывают каких-то серьёзных опасений, не готовятся к встрече с ними и вообще не предполагают, что именно им придётся иметь дело с подобными проблемами. А в это самое время чёрные риэлторы Москвы и других крупных мегаполисов, где жильё всегда стоит дорого, готовятся к нападению и ищут жертву. Мы живём в своих городских квартирах и относимся к такому положению вещей, как к данности. Придя вечером домой, включив телевизор, мы ощущаем себя в безопасности за нашими крепкими железными дверями. Мы беспечны и верим в силу законов, защищающих нас от любых посягательств на жизнь и имущество, тем более, если это произойдёт на нашей собственной территории. Но именно в момент такого спокойствия и безмятежности собственник более всего уязвим. Главным секретом успеха квартирных рейдеров всегда была внезапность нападения и серия чётко отрепетированных приёмов, ошеломляющих по своей наглости, и используемых против слабо информированной и временно дезориентированной жертвы. Как бы ни хотели утаить свой секрет от посторонних глаз чёрные риэлторы, видео и живые свидетельства пострадавших учат нас быть готовыми к встрече с этими непрошеными гостями в любое время дня и ночи.

О чём и кого предупреждают суды чёрных риэлторов и свидетельства потерпевших?

Практика показывает, что жертвой мошенников может стать любой человек, решивший купить жильё. Если добросовестный покупатель приобретает квартиру даже через известное риэлтерское агентство, то это не является гарантией того, что сделку не отменит суд, что она не будет признана недействительной, и что недавно приобретённая совершенно законным способом собственность не будет арестована. Целью квартирных рейдеров и мошенников является получение денег от добросовестного приобретателя. Для этой цели чёрные риэлторы и их сообщники переоформляют на себя квартиры своих жертв тем, или иным преступным путём. Эти квартиры сразу же поступают в продажу и выставляются в одном ряду со всеми остальными объектами. Основная часть агентов и компаний, входящих в чёрный список риэлторов и использующих криминальные и полукриминальные методы, действует на рынке недвижимости на законных основаниях и зарабатывает баснословные деньги на афёрах в течение длительного времени. Они, как правило, имеют богатый опыт различных махинаций, провёрнутых вполне удачно, и не боятся возмездия. Мошенники, разумеется, заинтересованы в том, чтобы преступные способы, благодаря которым они приобретают право собственности на продаваемые квартиры, оставались вне поля зрения правоохранительных органов и судов как можно дольше. А для этого злоумышленники стараются юридически правильно оформить переход прав собственности в свою пользу, чтобы иметь возможность в будущем доказывать свою невиновность, или хотя бы получить возможность вовремя скрыться от правосудия с похищенными деньгами. Приговоры, которые выносятся на судах чёрных риэлторов, очень часто оставляют добросовестного покупателя фактически без денег и без жилья.

Криминальная составляющая афер с недвижимостью, или что должен знать каждый собственник жилья

Существует несколько общепринятых схем мошенничества с жильём, которыми применяют аферисты. Очень часто чёрные риэлторы используют откровенный шантаж и вымогательство с целью переоформления прав собственности на себя. Для начала атаки квартирным рейдерам может потребоваться формальный предлог:

1. Наличие небольшой доли квартиры в собственности у мошенников, дающей право находиться в чужом жилье и создавать невыносимые условия проживания остальным владельцам.

2. Факт просрочки ежемесячных выплат по денежному займу, оформленному под залог недвижимости.

В некоторых случаях вымогательство происходит и без юридически весомого предлога, если в качестве жертвы выступает единственный собственник квартиры, живущий в ней один, не способный постоять за себя, страдающий алкогольной, или наркотической зависимостью, не имеющий поддержки со стороны родственников, или друзей. Также квартиру мошенники могут продать без участия настоящих владельцев, используя поддельные документы. При оформлении кредитов под залог жилья квартирные рейдеры могут подсунуть на подпись собственнику договор купли-продажи, или даже чистый лист бумаги, после чего владелец квартиры теряет на неё все права. Состав преступления чёрных риэлторов практически всегда один и тот же:

1. мошенничество (ст. 159 УК);

2. вымогательство (ст. 163 УК);

3. принуждение к заключению сделки (ст. 179 УК).

Сообщниками у преступников, зарабатывающих на недвижимости, часто являются должностные лица, поэтому к вышеперечисленным деяниям могут добавиться взятки, подкуп, превышение полномочий, злоупотребление служебным положением и подлог. Если право собственности приобретается без доброй воли сторон, или на несправедливых по отношению к одному из участников сделки условиях, то это является явным указанием на криминальную составляющую. Если это удастся доказать в суде, то у пострадавших появляется шанс вернуть своё жильё, деньги и признать сделку незаконной, ничтожной, или недействительной.

Почему суды продолжают выносить решения в пользу чёрных риэлторов?

Нечестные на руку дельцы всеми доступными средствами навязывают собственникам квартир абсолютно невыгодные сделки. Каким образом оформляются подобные документы о передаче прав собственности и как появляются подписи владельцев на роковых договорах купли-продажи? В большинстве случаев собственники это делают сами, собственноручно. При оформлении займа под залог квартиры на жертву оказывается скрытое психологическое давление. Преступники используют самые разные приёмы, позволяющие на короткое время притупить у человека способность отдавать себе отчёт в собственных действиях, отвлекают внимание, делают всё, чтобы клиент не понял истинное содержание подписываемых бумаг. В ход могут идти даже психотропные препараты, подмешиваемые в услужливо предлагаемые напитки, но, чаще всего, ставка делается на саму жертву, на её явную предрасположенность и восприимчивость к манипуляциям сознанием извне. К этой категории людей относятся пожилые люди, страдающие различными заболеваниями слуха и зрения, гипертонией, дефектами моторики и прочим, склонные поверить в «добрые» намерения на слово. Безвольный и слабохарактерный человек также является потенциальной жертвой квартирных мошенников. По сути, в большинстве случаев происходит банальный обман на доверии. Только ставки в этой игре единственное жильё и лёгкий куш в несколько миллионов. Последствия для жертвы обычно наступают внезапно и очень стремительно разворачиваются. Обычно потерпевшие абсолютно не готовы к такому развитию событий и не могут быстро оказать всестороннее и с юридической стороны грамотно подготовленное сопротивление. А российские суды чёрных риэлторов оставляют с прибылью, поскольку опираются на фактическую сторону дела подписанные собственноручно пострадавшей стороной документы.

Активное сопротивление захвату в рамках закона

Если вам угрожает опасность остаться без единственного жилья в результате атаки квартирных рейдеров, то действовать надо незамедлительно. Истории собственников, пострадавших от чёрных риэлторов, видео судебных процессов о преступлениях в сфере недвижимости являются наглядным пособием, которое следует изучить всем и каждому. Факты, представленные в таких материалах, свидетельствуют о высокой общественной опасности данного рода преступлений и о всеобщей потенциальной угрозе, которую они несут для подавляющего числа граждан РФ. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Деятельность чёрных риэлторов угрожает всем собственникам жилья (их родным и близким), подавляющему числу граждан нашей страны, а не только тем, кто находится в группе риска (наркоманы, алкоголики, лица, страдающие психическими расстройствами, пожилые одинокие граждане и проч.).

2. Единственным средством, позволяющим отбить рейдерскую атаку, является активное сопротивление всеми доступными, с точки зрения закона, способами. Пассивное ожидание помощи от государства, органов власти и соседей только усугубляет положение и даёт преступникам фору. На пассивность жертвы мошенники очень часто и делают основную ставку.

3. Залогом успеха в борьбе с захватчиками может стать только громкое публичное освещение всех обстоятельств дела и настойчивое обращение во все инстанции, включая общественные организации и СМИ, а не только в суды, прокуратуру и полицию. Объединение с людьми, попавшими в аналогичную ситуацию и пострадавшими от одних и тех же мошенников, очень часто становится решающей силой, которая только и может обеспечить, в конечном итоге, торжество справедливости и закона.