Итак, в Москве, можно сказать впервые, создан прецедент, когда собственник доли отстоял свои законные права и интересы в случае, когда он не может пользоваться своей долей в квартире и реализовать свои законные права и интересы согласно конституции РФ (Ранее в декабре 2018 года пленумом Верховного суда было закреплено аналогичное решение по ситуации в г. Сочи)

^{Совместное фото после судебного заседания «о компенсации»}

Суд обязал ответчика выплатить денежную компенсацию соразмерную 2/3 от рыночной цены арендной ставки от сдачи однокомнатной квартиры в коммерческий найм (доля истца в квартире составляет 2/3 доли

цитата из решения Бабушкинского суда:

"в отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации"

Что же данная практика даст обществу?

• Снизит рост отрицательных настроений в обществе по отношению к государственному строю, образуемых в результате "долевых баталий" между долевыми собственниками жилья.
• Снизит нагрузку на правоохранительные органы
• Станет ещё одной отправной точкой к созидательной практике по урегулированию "долевых баталий" между долевыми собственниками жилья.
• Отстоит законные права и интересы владельцев частной собственности

С чего всё началось?

14 апреля 2017 года на заседании круглого стола в МГД по проблеме "чёрных риелторов" организованным, членом комиссии по безопасности Николай Зубрилин, был презентован проект НАРОДНЫЙ АНТИРЕЙДЕР, целью которого является защита конституционных прав граждан, а также изучение проблемы социально - опасного явления, которое мы обозначили "квартирным рейдерством", выявление основных видов "квартирного рейдерства", поиск путей решения данной проблемы. Формирование в обществе отрицательного образа "квартирного рейдера". Так как одним из видов "квартирного рейдерства" является квартирно-долевое, то есть подразумевающее максимальное извлечение прибыли через покупку доли путём шантажа и вымогательства, мы привлекли к проблеме инициативную группу пострадавших граждан "Мой дом. Против квартирного рейдерства" под руководством ответственного координатора Елены Евсеевой.

24 апреля 2017 года на заседании московского общественного совета по противодействию квартирному рейдерству в ресурсном центре НКО на м. Добрынинской на повестке был поставлен вопрос о постановке на общественный контроль ситуации с семьёй Захаровой/Пряженикова. Гр. Игорь Викторович Пряжеников в своём выступлении - обращении сообщил, что с мамой Татьяна Захарова, женой, дочкой выгнала при помощи участкового инспектора из единственного жилья **преступная банда "чёрных риелторов"** орудующих на территории Москвы и МО и что в активе банды имеются уже десятки "отжатых" квартир, что он с мамой совершенно нищие и помочь им некому, что злоумышленниками якобы были похищены последние денежные средства в размере 850 тр. рублей, хранящиеся на балконе. Также гр. Пряжеников сообщил, что мама являлась заслуженным ветераном труда проработав учителем много лет, мамин покойный муж, отчим являлся сотрудником МВД и что сам работает в компании НТВ, а раньше тоже работал сотрудником МВД и такого произвола полиции не видел даже в 90-х.

Захарова Т.П. сообщила, что 2/3 доли продали её падчерицы, которые сами являются черными риелторами и имеют в собственности много недвижимости и могли вступить в преступный сговор с покупателями с целью принуждения её к сделке.

^{Фото: Пряжеников Игорь рассказывает о своей «беде»}

Заслушав речь малоимущей семьи Захаровой/Пряженикова нуждающихся в социальной и общественной поддержке, проникшись сочувствием, Единогласно было принято решение поддержать семью Захаровой/Пряженикова. По результату произвести полный отчёт по ходу оказания помощи, особое внимание обратить на взаимодействия с органами государственной власти.

28 апреля 2017 года при поддержке комиссаров "ОКЗКР" Лобанова Сергея и Моставичене Елены, а также съёмочной группы ТК 360 гр., Пряжеников демонтировав замки проник со своей мамой обратно на 1/3 доли в квартире.

Были поданы заявления и обращения в компетентные органы.

2 мая 2017 года гр. Пряжеников сообщил, что к нему в квартиру ломятся "чёрные риелторы" и он просит помощи, а также был вынужден разбить в подъезде аммиак, так как считал, что его жизни угрожает опасность. Приехал комиссар "ОКЗКР" Лобанов Сергей и стал снимать происходящее на видеокамеру. После чего всех доставили в ОВД Свиблово, где были написаны заявления. Забегая вперёд скажу, что газ был распылён Пряжениковым и вся ситуация была театрализована и спровоцирована. Так как я давно занимаюсь общественной деятельностью и не понаслышке знаю такие проекты, как "Стоп хам" и как людей можно вывести из себя на ровном месте ради получения заветного "хайпа".

17 мая 2017 года суд отказывает во вселении сособственнику Захаровой Т.П. в квартиру

30 мая 2017 года гр. Захарова Т.П. производя уборку, якобы находит в квартире набор профессионального налётчика.

24 марта 2018 года на голодовке пострадавших граждан от мошенников потерявших квартиры, Захарова Т.П. присоединилась к пострадавшим и на телекамеры федеральных ТВ заявляла, что пострадала от квартирных мошенников у неё похитили единственное жильё, подсунув договор дарения на квартиру вместо кредитного. И под общий шум передаёт своё заявление на имя уполномоченного по правам человека Татьяна Николаевна Москалькова, после этого возбуждают уголовное дело по факту самоуправных действий 330 УК РФ часть 1.

^{Фото: пресс-релиз основанный на словах гр. Захаровой/Пряженикова}

24 мая 2018 года ОКЗКР выводит Захарову и Пряженикова из под общественного контроля, но продолжает работать по данному делу инициативная группа пострадавших граждан "Мой дом. Против квартирного рейдерства".

13 июля 2018 года семья Пряженикова/Захаровой обращаются в СМИ за поддержкой предоставив пресс-релиз (обращение) с ложной информацией, с целью ввести СМИ в заблуждение, но репортаж выходит объективный, так как корреспонденты опросили всех свидетелей и сделали запросы в правоохранительные органы.

с 20 апреля по сентябрь 2018 года "ОКЗКР" провели собственное расследование (ранее комиссар "ОКЗКР" начиная с октября 2017 года многократно настаивала на проведении расследования), в результате которого было установлено, что гр. Захарова Т.П. и Пряжеников И.В. намерено оклеветали своего нового сособственника, квартира ранее ими сдавалась в коммерческий найм и для личного проживания не использовалась. У нищих имеется загородный коттедж круглогодичного проживания в г. Королеве с участком, где все и проживают, у жены Пряженикова имеется отдельное жильё, также семья имеет 2 автомобиля. Единственное жильё, находящееся в собственности Захаровой, было ею продано, а вырученные от продажи деньги были истрачены на юридическую помощь ее сыну Пряженикову, который был арестован за разбойные нападения на Москвичей и приговорён к реальному тюремному сроку по соответствующей статье УК РФ.

Гр. Захарова добровольно сдала ключи своему новому сособственнику по обоюдному согласию в присутствии свидетелей. Также были опрошены родные дочери умершего собственника квартиры, они кстати оказались интеллигентными и глубоко верующими людьми, их показания легли в основу возбужденного уголовного дела. Никаких незаконных действий Царев О.Ю. и его мама Царёва Т.П. с квартирами не осуществляли, как ранее заявляли гр. Захарова и гр. Пряжеников, говоря о "банде чёрных риелторов".

8 ноября 2018 года на собрании рабочей группы в МГД комиссарами "ОКЗКР" была доложена информация лидерам инициативной группы пострадавших граждан "Мой дом. Против Квартирного рейдерства" Евсеевой Елене и Натальи Сорокиной о преступлении гр. Захаровой/Пряжениковым и что мы просто обязаны были сообщить о преступлении данной семьи.

^{Фото: Собрание рабочей группы в МГД 8 ноября 2018 года. Комиссар ОКЗКР Сергей Лобанов, представители ОПД «Мой дом против»}

В период с января 2018 года по февраль 2019 года Захарова/Пряжеников при поддержке инициативной группы пострадавших граждан "Мой дом. Против квартирного рейдерства" в лице лидера движения Наталья Сорокина пытаются оспорить договор купли-продажи, где просят:

"признать злоупотребление правами при заключении договора ответчиками Волковой Т.О., Царевой Т.П., Царевой О.Ю., с целью причинить вред истцам Захаровой Т.П. и Пряженикову И.В.; признать недействительными договор купли-продажи 2/3 долей квартиры по адресу: *** между Волковой Т.О. и Царевой Т.П., договор дарения 2/3 долей квартиры между Царевой Т.П. и Царевым О.Ю.; применить последствия недействительности сделок, возвратить в собственность Волковой Т.О. 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***; погасить запись в ЕГРН о праве собственности Царевой Т.П. и Царева О.Ю. на 2/3 доли квартиры по вышеуказанному адресу".

В ходе судов собственник 2/3 долей Царёв неоднократно предлагал выкупить свою долю по демпинговой цене, то есть за ту стоимость за которую купил (1,9 млн. при стоимости квартиры от 6,5 млн. р.).

В период с июля 2018 года по настоящее время в отношении комиссаров ОКЗКР со стороны семьи Захаровой/Пряженикова идёт непрекращающаяся клевета.

09 января 2019 года "ОКЗКР" официально запретил использовать какие-либо документы, информационные материалы, а также видео контент, являющиеся собственностью ОКЗКР.

22 января 2019 года комиссарами ОКЗКР в правоохранительные органы было подано заявление о клевете

О моральной стороне вопроса

С одной стороны два юриста-риэлтора Мать и сын, которые приобрели долю в квартире, понятно, чтобы выгодно приобрести столичную недвижимость и они этого никоим образом не скрывают, открыто и честно об этом говорят, не прячутся от СМИ, готовы давать интервью. Каких-то операций именно с долевой собственностью, сопровождающимися понуждениями к сделке, да ещё чтобы было зафиксировано в правоохранительных органах за ними не имеется и этот факт был проверен. Доля была приобретена с полной уверенностью, что квартира сдаётся в коммерческий найм. С другой стороны, обратившиеся за общественной поддержкой нищие, как в последствии оказалось "профессиональные пострадавшие", бывшая социальная работница, которая вышла замуж за своего подопечного и бывший уголовник отбывший срок за разбойные нападения на москвичей (откуда и оказался подкинутый в квартире набор разбойника, опыт как говорится....), преобредщий наконец то "батю". Здесь конечно же сам собой вопрос напрашивается - зачем было выходить замуж за инвалида, когда можно было просто заключить договор ренты?, но сердцу, как говорится не прикажешь, особенно, когда речь идет о столичных квадратных метрах. После разоблачения семьи Захаровой/Пряженикова им неоднократно было предложено дать интервью в СМИ на что они постоянно отвечают отказом Могу добавить о поведении заснятое мной лично на видео, на чём так акцентируют Захарова/Пряжеников, во первых этот видеоконтент принадлежит нашей организации, во вторых любого человека, если провоцировать должным образом, то он даст необходимую "картинку", если и меня расскачать, то могу и в бубен прилично отвесить....

Неудавшаяся фабула гр. Захаровой/Пряженикова

По задумке гр. Захарова хотела оспорить законный договор купли-продажи 2/3 доли и вернуть всё в спор между своими неудавшимися падчерицами. Осудить нового собственника Царёва по уголовным статьям, в том числе и кража, признать продавших долю падчериц подстрекателями к преступлению, а дальше уже признать их недобросовестными наследницами и завладеть всей жилплощадью и всё это осуществить руками общественных организаций.

А что "несправедливый суд" установил?

Судом было установлено, что спорная квартира никогда не являлась единственным жильём гр.Захаровой, как ранее она заявляла в своих доводах, так как единственное жильё она продала в г. Хабаровск. Спорная же доля в квартире образовалась в результате наследства по закону, справедливо распределенное в равных долях между членами семьи умершего.

Если не можете договориться кто будет сдавать квартиру в аренду, то рассудит суд!

13 сентября 2019 года Бабушкинским судом было вынесено справедливое решение суда обязав гр. Захарову выплатить гр. Царёву денежную компенсацию соразмерно стоимости аренды в данном районе за пользования чужими столичными квадратными метрами.

Царёв Олег пригласил нас на суд в качестве свидетелей. Представитель со стороны ответчика Захаровой Татьяны была лидер инициативной группы пострадавших граждан "Мой дом. Против квартирного рейдерства" Наталья Сорокина. В качестве группы поддержки Захаровой Татьяны пришла скандально известная религиозная группа сектантов о приключениях которых недавно трубили по всем каналам, что объединило "Мой дом", гр. Захарову и сектантов?

В чём изюминка сей ситуации?

Ужас весь в том, что такие Захаровы-Пряжениковы, вводящие всех в заблуждение (правоохранительные органы, СМИ, правозащиту и тд.) преследуя свой сугубо личный корыстный интерес - это не исключение из правил, а скорее типичный случай. Но из-за таких типичных случаев страдают реальные граждане попавшие под прессинг реальных преступных групп "чёрных риелторов", профессиональных квартирных рейдеров, мошенников.

Вперёд-в прошлое!

Мы ещё не остыли от тех трагических событий происходивших в период, когда у власти стоял Отец всех народов Сталин. Миллионы наших граждан были репрессированы благодаря нашим же отечественным доносам. Кто-то жену приревновал и написал донос на её любовника, а кто-то устал жить в коммунальной квартире и захотел жить в целой и написал донос на соседей и тд. в таком же духе. Не руководитель же всего государства по ночам строчил 20 миллионов доносов. Время было такое....

"Список Шиндлера"

В разряд потенциальных врагов "малоимущей" семьи Захаровой/Пряженикова, которых они оговаривают, входят:

1. Президент РФ
2. Председатель правительства РФ
3. Администрация президента
4. Комитет Государственной Думы по государственному строительству и законодательству
5. Комитет Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
6. Председатель Московского городского суда Федеральная служба судебных приставов
7. Начальник полиции ОВД Свиблово
8. Участковый уполномоченный ОВД Свиблово
9. Общественный комитет по защите от квартирного рейдерства
10. Средства массовой информации
11. Соседи по дому, подъезду
12. Сособственник 2/3 долей
13. Родные дочери отца, которые законно продали 2/3 доли
14. Иные лица, кто воспрепятствует семье Захаровой/Пряженикова осуществить свой меркантильный интерес

Вывод

На заседании круглого стола в МГД 21 декабря 2018 года по теме «Рейдерство, как один из способов преступного обогащения. Современные виды рейдерства: квартирное, садовое, личных прав. Рейдерство гражданских (личных) прав-основа строительства частных концлагерей или Нового российского ГУЛАГа» представитель столичной прокуратуры в своём докладе сообщил: что ситуация с каждым отдельно взятым случаем должна обрабатываться отдельно от всей группы, даже если преступления системны и совершены организованной преступной группой в отношении достаточно большого круга лиц

Скурпулёзно изучив данную ситуацию приходим к выводу, что семья Захаровой/Пряженикова тщательно изучив информацию о преступлениях связанных с принуждением к сделке (в случаях, когда доля в квартире в руках злоумышленников становится инструментом шантажа и вымогательства), которая находится в свободном доступе в интернете и в настоящее время с большой частотой транслируется в СМИ. Данная семья действовала по "шаблону" с одной лишь целью - завладение всей жилплощадью с наименьшими финансовыми потерями.

Имела ли умысел и финансовый интерес семья Захаровой/Пряженикова оговорить вышеуказанных лиц и организаций?.....

Решение суда о компенсации за пользование чужого имущества, а в данном случае 2/3 доли в квартире, конечно же не решит всех проблем в вопросе "долевого спора собственников", но забьёт маленький колышек на пути к решению мирного урегулирования решения аналогичных споров между долевыми собственниками жилья.

продолжение следует...